Бесплатный ознакомительный тур

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Инвесторам


Процедура приобретения недвижимости на Кипре максимально упрощена. Законодательно предусмотрен особый порядок приобретения ее иностранцами. Для граждан Евросоюза нет никаких ограничений, гражданам стран, не являющихся членами ЕС, нужно получать одобрение сделки купли-продажи от Совета Министров страны. Получение этого разрешения — обычная правовая формальность, которая фактически не ограничивает право иностранцев.

Единственное ограничение заключается в том, что иностранный гражданин не может купить на свое имя объект недвижимости или земельный участок размером больше 4041 квадратных метров. В такой ситуации закон не запрещает регистрировать право собственности на других членов семьи. Для покупки коммерческой недвижимости на Кипре придется зарегистрировать юридическое лицо — в стране существует такое правило.

На Кипре существует два статуса недвижимости: лиз холд и фри холд. Во втором случае владелец получает право передавать недвижимость и землю по наследству, в первом — арендует землю, на котором расположена недвижимая собственность. В этом случае придется составлять контракт на аренду земельного участка у его владельца или у государства.

Этапы покупки недвижимости

Вначале предстоит выбрать подходящий вариант. Помочь в этом сможет компания-девелопер или агентство недвижимости, где можно сравнить разные варианты, ценовые категории, получить исчерпывающие консультации и юридическую поддержку при подписании договора купли-продажи.

После того, как участок выбран, его владельцу делается официальное предложение о покупке по почте или факсу. После получения подтверждения необходимо открыть счет в евро в одном из кипрских или европейских банков. С этого счета вносится задаток. В размере 5 000-10 000 евро. Если покупатель отказался от покупки, задаток не возвращается. Далее проводятся переговоры о стоимости, способах оплаты, различных гарантиях и дополнительных условиях. Юрист проверяет объект на чистоту сделки. После подписания предварительного договора стороны оплачивают услуги риэлтора.

Подписание основного договора купли-продажи и передача денежных средств должны пройти в течение месяца после внесения задатка. Оформление документов должно проводиться в присутствии нотариуса. Договор подписывается в двух экземплярах. В нем должны быть четко описаны характеристики объекта и порядок оплаты. Выплаты нотариусу обычно составляют от 1,2 до 3,4 тысяч евро.

Порядок оформления недвижимости на Кипре

После подписания договора купли-продажи новый владелец обязан уплатить одноразовый гербовый сбор и выплатить обязательства по оплате, указанные в документе.

Иностранцы обязаны в течение 30 дней с момента подписания договора представить его в окружной офис Земельного регистрационного управления и заверить действительность сделки. Эта процедура призвана защитить права покупателя. Если этой процедурой пренебречь, договор можно оспорить в судебном порядке и признать недействительным.

Проверка и подтверждение сделки проходит в течение 14 дней. После ее завершения новый владелец получает официальный «титул собственника». Если приобретен объект незавершенного строительства, оформление «титула собственника» будет отложено до момента официальной сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае процедура может занять от 3 до 6 лет.

Инвесторам стоит знать и о том, что при последующей продаже однажды купленной недвижимости придется уплатить на Кипре налог на прибыль, полученную от продажи. Из суммы прибыли разрешено вычитать расходы на оформление сделки и минимальную сумму 17086 евро. Налог составляет 20% для частных и 10% для юридических лиц. Всю остальную сумму можно беспрепятственно вывезти из страны.

Источник: justreal.ru

 

Продажа          Инвесторам         Статьи и новости          Компания

  ‎+90 (533) 846-24-66, +380 (68) 167-56-67

© 2018 Cyprus Invest